Рухнут цены на недвижимость?!

[dmitryul]

По поводу Миракс Групп, прочитал письмо. Улыбнуло, особенно фраза "Мы не были готовы к внезапному повороту событий и недооценили сложностей переговоров и хитросплетений по реструктуризации западного кредита....".

Все прозрачно - объект недвижимости является залогом по кредиту, если стоимость залога падает, заемщик должен возместить эту разницу. А то обиделись на кредиторов (см. письмо), как дети малые, ей богу!

Полагаю, первоначальная стоимость недвижимости была существенно завышена (откаты оценщикам, постоянно растущие цены на недвижимость в Москве), после кризиса в Америке западные банки вероятно провели переоценку активов....

Точно помню начальный ценник на Беговой - 7 000 евро за квадрат. Сейчас на той же Молодежной (Рублевка) аналогичный элитный дом, давно сданный и заселенный стоит те же 100.000 рублей за м2. Вполне демократично, только метраж большой.

Вообще-то цена на недвижимость в Москве и других городах-миллионниках РФ завышена в 2-2,5 раза, и как только банки продадут последний актив (еще один "прикол" либеральной экономики - заложенная недвижимость находится не в пассиве (из-за высоких рисков владения и "плавающих" цен) , а в активе), цены тотчас рухнут.

P.S. Самые "вкусные" цены сейчас в г. Скалея (Италия) на море - однушка в 800 метрах от моря - 22.000 евро, трешка - 37.000 евро (цены местных агентств недвижимости).....

А ипотека под 3% годовых на 15 лет, мечта! Эх, продать свою квартиру в Подмосковье, купить небольшой отель с рестораном и нафиг эта холодная Москва....