AXForum  
Вернуться   AXForum > Прочие обсуждения > Курилка
DAX
Забыли пароль?
Зарегистрироваться Правила Справка Пользователи Сообщения за день Поиск Все разделы прочитаны

 
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 17.01.2007, 18:57   #1  
olgvh is offline
olgvh
Moderator
 
549 / 103 (5) +++++
Регистрация: 27.10.2004
Адрес: Москва
Рухнут цены на недвижимость?!
продавцы массово снижают цены...

Вообще интересная ситуация складывается.
Ситуация обратная ситуации сложившейся в конце 2004, в начале 2005 года...
Возникла легкая паника и цены тихонечко поползли вниз.
Причем не на столько, на сколько об этом пишут, а на больший, чем заявлено процент, да и падение началось много раньше.

Так вот вопрос:
Рухнут цены уже весной или все таки в начале лета???
Старый 17.01.2007, 19:36   #2  
oip is offline
oip
Axapta
Лучший по профессии 2014
 
2,564 / 1416 (53) ++++++++
Регистрация: 28.11.2005
Записей в блоге: 1
Может еще опрос добавить?

C вариантами
- Рухнут весной
- Рухнут летом
- В этом году вообще не рухнут
- В обозримом будущем вообще не рухнут
__________________
С уважением,
Олег.
Старый 17.01.2007, 21:50   #3  
glibs is offline
glibs
Member
Сотрудники компании It Box
Most Valuable Professional
Лучший по профессии 2011
Лучший по профессии 2009
 
4,942 / 911 (40) +++++++
Регистрация: 10.06.2002
Адрес: I am from Kyiv, Ukraine. Now I am in Moscow. For private contacts: glibs@hotmail.com
А еще можно тотализатор устроить. Предприимчивые смогут заработать денег, а азартные — проиграть.
__________________
С уважением,
glibs®
Старый 17.01.2007, 22:00   #4  
zemlyn is offline
zemlyn
Участник
Аватар для zemlyn
 
146 / 44 (2) +++
Регистрация: 28.01.2004
Угу, после того как геймдевелоперы весьма афтаритетна обсудили настоящее и будущее нашей страны http://www.dtf.ru/blog/read.php?id=43980
Теперь консультанты и разработчики, вооружившись кофейной гущей и хрустальным шаром, а может бараньей лопаткой и (!) бубном дружно начнут вещать...

Цитата:
Сообщение от glibs Посмотреть сообщение
А еще можно тотализатор устроить. Предприимчивые смогут заработать денег, а азартные — проиграть.
на этих ценовых колебаниях народ и так заработает, а ктото проиграет

Последний раз редактировалось zemlyn; 17.01.2007 в 22:03.
Старый 17.01.2007, 22:57   #5  
vale15 is offline
vale15
Участник
Аватар для vale15
1C
 
48 / 12 (1) ++
Регистрация: 28.09.2006
Цитата:
Сообщение от olgvh Посмотреть сообщение
Рухнут цены уже весной или все таки в начале лета???
ИМХО рухнут в этом году, чтобы потом снова повышаться
Игрокам рынка недвижимости выгоден ажиотаж и не важно вверх цены идут или вниз
Старый 18.01.2007, 09:23   #6  
Sada is offline
Sada
Программатор
Аватар для Sada
 
1,450 / 153 (8) ++++++
Регистрация: 29.03.2005
Адрес: Толи Барнаул, толи Москва
Кошмар!!! Это же ужос просто для рынка недвижимости в Москве!!! Цена за квадрат упала на 3 бакса!!! (Отпростился у начальника и побежал СРОЧНО покупать кавртиру...)
Старый 18.01.2007, 09:49   #7  
ALEG is offline
ALEG
Microsoft Dynamics
 
233 / 79 (3) ++++
Регистрация: 22.09.2003
Адрес: Москва
Цены не рухнут. Будет небольшая коррекция и все.

С низу давит отложенный спрос и дешевеющая ипотека. Просто цены должны найти свою нишу после взлета в небеса
Старый 18.01.2007, 10:05   #8  
olgvh is offline
olgvh
Moderator
 
549 / 103 (5) +++++
Регистрация: 27.10.2004
Адрес: Москва
Sada: Не надо никуда бежать. Суть вообще не в этом. Бежать - это уже паника со стороны покупателя, который формирует спрос.
Наоборот нужно потерпеть около полугода, за это время на рынке среди продавцов будет уже не легкая паника и довольно масштабная и цены упадут.
Все просто.

ALEG: Что за отложенный спрос?
Ипотека это долговая яма, лет на 10 в лучшем случае.
Вот когда опубликуют реальные проценты по ипотеке, а их скоро опубликуют. то будет видно на сколько они дешевые!


Спроса нет с осени прошлого года.

И не будет если всем спокойно потерпеть и не делать резких движений полгода.
В этом и основная мысль!
Старый 18.01.2007, 10:43   #9  
Sada is offline
Sada
Программатор
Аватар для Sada
 
1,450 / 153 (8) ++++++
Регистрация: 29.03.2005
Адрес: Толи Барнаул, толи Москва
Цитата:
Сообщение от olgvh Посмотреть сообщение
Sada: Не надо никуда бежать.
Это была ирония такая
Сам вот начинаю задумыватся о покупке квартиры в Москве... Но реально понимаю что при таких раскладах не вывезу . Ну а ежели этак на 30% упадет квартирка, то вполе реально...
Старый 18.01.2007, 16:20   #10  
2A is offline
2A
Участник
 
809 / 62 (4) ++++
Регистрация: 05.10.2004
Адрес: Москва
Цитата:
Сообщение от Sada Посмотреть сообщение
Это была ирония такая
Сам вот начинаю задумыватся о покупке квартиры в Москве... Но реально понимаю что при таких раскладах не вывезу . Ну а ежели этак на 30% упадет квартирка, то вполе реально...
На 30% процентов не упадут. Это точно.

Если есть возможность выплачивать ежемесячно за ипотеку $1500, то вполне можно найти вариант в Москве (для ближайшего пригорода достачтоно будет 1100-1200).
Старый 18.01.2007, 19:40   #11  
gl00mie is offline
gl00mie
Участник
MCBMSS
Most Valuable Professional
Лучший по профессии 2017
Лучший по профессии 2015
Лучший по профессии 2014
Лучший по профессии AXAWARD 2013
Лучший по профессии 2011
Лучший по профессии 2009
 
3,684 / 5788 (200) ++++++++++
Регистрация: 28.11.2005
Адрес: Москва
Записей в блоге: 3
Цитата:
Сообщение от 2A Посмотреть сообщение
На 30% процентов не упадут. Это точно.
В августовском номере журнала "Эксперт" были интересные рассуждения на тему того, что
  1. "динамика цен на недвижимость в Москве оказалась так похожа на динамику российских фондовых индексов, что напрашивается вывод: здесь тоже играли серьезные финансисты, а вовсе не сговорившиеся строители";
  2. адекватная стоимость м? в Москве - в районе $2700, при этом и строители, и девелоперы будут иметь доход порядка 20-25%.
Цитата:
Если есть возможность выплачивать ежемесячно за ипотеку $1500, то вполне можно найти вариант в Москве (для ближайшего пригорода достачтоно будет 1100-1200).
Что, собственно, нужно учитывать при расчете ипотечного кредита?
  • совокупный доход семьи заемщика;
  • количество человек в семье заемщика;
  • процентная ставка по кредиту;
  • срок погашения кредита (предполагаются равные ежемесячные платежи)
Исходя из этого можем расчитать размер ежемесячных платежей либо максимальный размер кредита. Я как-то раз на сайте одного банка наткнулся на ипотечный калькулятор в виде JavaScript. В скрипте как раз были такие расчеты:
PHP код:
monthly_payment credit*((cost_of_money/12)/(Math.pow(+ (cost_of_money/12) , (credit_period*12))));
salary Math.max(Math.ceil(monthly_payment)/0.4,(Math.ceil(monthly_payment)+members*120)/0.6); 
Здесь cost_of_money - процентная ставка в виде дробного числа (например 0.105 для ставки 10.5% годовых); credit_period - срок погашения кредита, лет (в показателе степени срок берется со знаком минус); members - количество членов семьи, включая самого заемщика. Размер выплат расчитывается исходя из того, что он не должен превышать 40% совокупного дохода семьи, а также что расходы на выплаты кредита плюс по $120* на каждого члена семьи не должны в сумме превышать 60% совокупного дохода семьи. Очевидно, при фиксированной сумме выплат максимальный размер кредита будет расчитываться так:
PHP код:
credit monthly_payment/((cost_of_money/12)*(Math.pow(+ (cost_of_money/12), (credit_period*12)))); 
Выходит, что совокупный доход для таких выплат должен составлять $3750 для семьи не более чем из 6 человек, а, скажем, для кредита под 10% годовых на 10 лет максимальный размер составит примерно $113500 - сумма, прямо скажем, не фонтан при нынешних ценах на жилье. Хотя, если еще накопить приличный первоначальный взнос... К слову, за 10 лет долговой кабалы банку придется выплатить в общей сложности $180000.

*дело было в 2005-м, сейчас, может, цифры немного другие.

Последний раз редактировалось gl00mie; 18.01.2007 в 21:20.
Старый 18.01.2007, 22:24   #12  
fur-lined is offline
fur-lined
Участник
Аватар для fur-lined
1C
 
52 / 14 (1) ++
Регистрация: 08.11.2006
Цитата:
Сообщение от gl00mie Посмотреть сообщение
адекватная стоимость м? в Москве - в районе $2700, при этом и строители, и девелоперы будут иметь доход порядка 20-25%
И почему бы им честно не писать 200-250%?
Давно озвучена цена $1400 которая устраивает и строителей, и девелоперов, и иже с ними, и даже покупателей!
ИМХО не надо никакой ипотеки, просто установите налог на вторую (третью и т.д.) недвижимость адекватный доходу от сдачи ее в аренду и будет всем щастье, будет дешевое жилье
__________________
"Угадайте подряд три раза, и заработаете репутацию эксперта" (с) Законы Мерфи. Рекомендация Питерса
За это сообщение автора поблагодарили: Bil Meshkoff (1).
Старый 19.01.2007, 08:54   #13  
Sada is offline
Sada
Программатор
Аватар для Sada
 
1,450 / 153 (8) ++++++
Регистрация: 29.03.2005
Адрес: Толи Барнаул, толи Москва
Цитата:
Сообщение от 2A Посмотреть сообщение
Если есть возможность
Нету
Старый 19.01.2007, 11:44   #14  
blitzkrieg is offline
blitzkrieg
Участник
Аватар для blitzkrieg
 
33 / 16 (1) ++
Регистрация: 19.10.2006
Цитата:
Сообщение от 2A Посмотреть сообщение
На 30% процентов не упадут. Это точно
Если начнется паника, то упадут до 50%
Старый 19.01.2007, 12:12   #15  
2A is offline
2A
Участник
 
809 / 62 (4) ++++
Регистрация: 05.10.2004
Адрес: Москва
Цитата:
Сообщение от gl00mie Посмотреть сообщение
[FONT="Trebuchet MS"]В августовском номере журнала "Эксперт" были интересные рассуждения на тему того, что
  1. "динамика цен на недвижимость в Москве оказалась так похожа на динамику российских фондовых индексов, что напрашивается вывод: здесь тоже играли серьезные финансисты, а вовсе не сговорившиеся строители";
  2. адекватная стоимость м? в Москве - в районе $2700, при этом и строители, и девелоперы будут иметь доход порядка 20-25%.
...
После 1998 года цены на жилую недвижимость не падали, в отличие от фондовых индексов, у которых были длительные периоды падения.
А кто сказал, что 20% для такого высокорискового бизнеса как строительство жилой недвижимости (да еще в столичных городах) является приемлемым ?
Основные проблемы видятся в непрозрачности условий игры, монополизме + отсутствие нормального рынка земли.

Последний раз редактировалось 2A; 19.01.2007 в 12:14.
Старый 19.01.2007, 12:13   #16  
olgvh is offline
olgvh
Moderator
 
549 / 103 (5) +++++
Регистрация: 27.10.2004
Адрес: Москва
Цитата:
Сообщение от blitzkrieg
Если начнется паника, то упадут до 50%
Согласен.Но надо помочь ее создать.
Один человек на спрос никак не повлияет.
А вот все вместе, думаю, сможем.

Сейчас легкое паническое настроение, но не паника.
Удачный момент, чтобы подтолкнуть и создать эту самую панику.
Старый 19.01.2007, 12:23   #17  
oip is offline
oip
Axapta
Лучший по профессии 2014
 
2,564 / 1416 (53) ++++++++
Регистрация: 28.11.2005
Записей в блоге: 1
olgvh, программа действий?
__________________
С уважением,
Олег.
Старый 19.01.2007, 12:26   #18  
Sada is offline
Sada
Программатор
Аватар для Sada
 
1,450 / 153 (8) ++++++
Регистрация: 29.03.2005
Адрес: Толи Барнаул, толи Москва
Цитата:
Сообщение от oip Посмотреть сообщение
olgvh, программа действий?
Грохнуть данные в наших базах вместе с бэкапами, и тогда начнется везде ПАНИКА!!!
Старый 19.01.2007, 12:29   #19  
Сисой is offline
Сисой
Участник
Аватар для Сисой
Злыдни
1C
 
938 / 339 (13) ++++++
Регистрация: 05.02.2003
Адрес: Москва
Предлагаю создать "Красные бригады".
Для начала просто создать....
Старый 19.01.2007, 12:39   #20  
Sada is offline
Sada
Программатор
Аватар для Sada
 
1,450 / 153 (8) ++++++
Регистрация: 29.03.2005
Адрес: Толи Барнаул, толи Москва
Чую зреет какая то революция
Теги
кризис

 

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход

Рейтинг@Mail.ru
Часовой пояс GMT +3, время: 02:39.
Powered by vBulletin® v3.8.5. Перевод: zCarot
Контактная информация, Реклама.